Михаил Юревич: «Наши строители вышли на тот пласт людей, которые нуждаются в жилье, но у которых денег не так много. Это самый большой объем покупателей»
Южноуральский проект, на наш взгляд, имеет несколько глобальных положительных моментов. Первый и главный гармонизация предложения застройщиков и желаний потенциальных покупателей. До осени 2008 года, на волне бурного роста рынка и истерии покупателей, девелоперы снимали сливки: строили откровенно большие квартиры (средняя однокомнатная 40 50 кв. метров, средняя двушка 70 80), быстро их распродавали (зачастую спекулянтам). Когда грянул кризис, ипотечные и кредитные программы были свернуты, а люди начали разумно подходить к выбору жилья: никто больше не платил за ненужные площади. В итоге многие застройщики оказались на грани банкротства. Можно сказать, что это первый шаг в долгом процессе налаживания коммуникации в строительстве: застройщик дает по сути build to suit то, что просит конечный покупатель.
Сразу заметим для рынка недвижимости челябинское ноу-хау не уникально. Подобные малогабаритные предложения точечно уже возникали и в Тюмени, и в Екатеринбурге. Некоторые эксперты и вовсе говорят, что небольшие студии продаются в России с середины 2000-х. Но сравнение этих объектов с челябинскими не совсем некорректно: в подавляющем большинстве случаев речь шла о кирпичных домах и жилье без отделки.
Для сравнения: 870 тыс. рублей это стоимость BMW X3 2005 года выпуска с пробегом около 100 тыс. км или Toyota RAV4 2008 года с пробегом 50 60 тыс. км, или новая Mazda 3 даже не в максимальной комплектации.
На практике челябинское ноу-хау это квартира-студия (кухня совмещена с гостиной) минимальной общей площадью 26 кв. метров с отделкой в панельном доме. Стоимость 870 тыс. рублей (33 тыс. рублей за метр). Михаил Юревич отмечает, что в будущем (после удовлетворения спроса) цена метра может упасть. Нижний предел 24 тыс. рублей. Пока реальное строительство подобных квартир ведут Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУКЖСИ, она же предлагает под покупку данных квартир кредит с первоначальным взносом в 10%), Челябинскгражданстрой (ЧГС, возведено два дома), компания «Доступное жилье» (она строит дома другого конструктива, продает студии от 34 кв. метров).
В конце сентября Челябинскую область посетил президент России Дмитрий Медведев. Одной из главных тем на встрече с главой региона Михаилом Юревичем стало жилищное строительство. По словам губернатора, южно-уральское ноу-хау в этой сфере состоит в том, что девелоперы вышли на рынок малогабаритного жилья, цена квартиры на котором равняется стоимости машины: «Сейчас многие компании обратили внимание на то, что эта рыночная ниша пуста. А как раз крупные квартиры продаются очень тяжело: богатых людей не так много. Таким образом, наши строители вышли на тот пласт людей, которые нуждаются в жилье, но денег у них не так много. Это самый большой объем покупателей».
Челябинское ноу-хау квартира по цене машины может стать решением жилищной проблемы для нескольких групп потребителей
Больше всего малогабаритных квартир-студий в Челябинске строит ЮУКЖСИ. Они расположены в домах в новом микрорайоне «Парковый» на северо-западе города
Комментариев нет:
Отправить комментарий